Indexmiete-Rechner: neue Miete mit dem aktuellen Verbraucherpreisindex
Wählen Sie den Monat der letzten Anpassung. Der Rechner nimmt die amtlichen Indexwerte bis September 2026, prüft die Jahresfrist und schreibt die Erklärung für den Mieter.
Indexmiete berechnen
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Ihre Erklärung an den Mieter
Verbraucherpreisindex: die letzten 24 Monate
Basis 2020 = 100. Die Werte gelten für alle Indexmietverträge, auch wenn im Vertrag noch eine ältere Basis steht: Das Statistische Bundesamt rechnet die Reihe bei jeder Umstellung auf die neue Basis um.
| Monat | Index | zum Vorjahresmonat |
|---|---|---|
| September 2026 | 126,6 | 3,3 % |
| August 2026 | 125,8 | 2,9 % |
| Juli 2026 | 125,6 | 2,8 % |
| Juni 2026 | 124,6 | 2,3 % |
| Mai 2026 | 125,0 | 2,6 % |
| April 2026 | 125,2 | 2,9 % |
| März 2026 | 124,5 | 2,7 % |
| Februar 2026 | 123,1 | 1,9 % |
| Januar 2026 | 122,8 | 2,1 % |
| Dezember 2025 | 122,7 | 1,8 % |
| November 2025 | 122,7 | 2,3 % |
| Oktober 2025 | 123,0 | 2,3 % |
| September 2025 | 122,6 | 2,4 % |
| August 2025 | 122,3 | 2,2 % |
| Juli 2025 | 122,2 | 2,0 % |
| Juni 2025 | 121,8 | 2,0 % |
| Mai 2025 | 121,8 | 2,1 % |
| April 2025 | 121,7 | 2,1 % |
| März 2025 | 121,2 | 2,2 % |
| Februar 2025 | 120,8 | 2,3 % |
| Januar 2025 | 120,3 | 2,3 % |
| Dezember 2024 | 120,5 | 2,6 % |
| November 2024 | 119,9 | 2,2 % |
| Oktober 2024 | 120,2 | 2,0 % |
Quelle: Statistisches Bundesamt, Verbraucherpreisindex für Deutschland (61111-0002), abgerufen über die Zeitreihe BBDP1.M.DE.N.VPI.C.A00000.I20.A der Deutschen Bundesbank, abgerufen am 9.11.2026. Geschätzte Werte der Bundesbank sind nicht enthalten.
Die Regeln der Indexmiete in Kürze
- Die Miete folgt dem Verbraucherpreisindex für Deutschland, nach oben wie nach unten.
- Sie muss jeweils mindestens ein Jahr unverändert bleiben.
- Die Anpassung braucht eine Erklärung in Textform mit altem und neuem Index und der neuen Miete.
- Die neue Miete gilt ab dem übernächsten Monat nach Zugang.
- Fällt der Index, kann der Mieter eine Senkung verlangen.
Häufige Fragen
Wie berechne ich die Indexmiete?
Neue Miete = bisherige Miete × neuer Indexstand ÷ alter Indexstand. Maßgeblich ist der Verbraucherpreisindex für Deutschland des Statistischen Bundesamts (§ 557b Abs. 1 BGB). Der alte Indexstand ist der Wert, auf dem die heutige Miete beruht, also der Monat bei Vertragsbeginn oder bei der letzten Anpassung.
Wie oft darf die Indexmiete steigen?
Die Miete muss jeweils mindestens ein Jahr unverändert bleiben (§ 557b Abs. 2 BGB). Erhöhungen wegen Modernisierung sind nur möglich, wenn der Vermieter sie wegen gesetzlicher Pflichten durchführen musste. Betriebskosten können wie üblich angepasst werden.
Ab wann gilt die neue Indexmiete?
Ab dem Beginn des übernächsten Monats nach Zugang der Erklärung (§ 557b Abs. 3 BGB). Kommt das Schreiben im November an, gilt die neue Miete ab dem 1. Januar.
Was muss in der Erklärung stehen?
Die Erklärung braucht Textform. Sie nennt den alten und den neuen Indexstand, die Änderung und die neue Miete oder den Erhöhungsbetrag in Euro. Der Rechner erstellt den Text.
Kommt eine Obergrenze für Indexmieten?
Das Bundeskabinett hat am 29.04.2026 den Entwurf zum Mietrecht II beschlossen, der auch Indexmieten betrifft. Der Bundestag hat ihn bis November 2026 noch nicht verabschiedet. Im kostenlosen Newsletter melden wir, sobald neue Regeln gelten und ab wann.
Grundlage: § 557b BGB, Stand November 2026. Allgemeine Information, keine Rechtsberatung im Einzelfall. Der Rechner rechnet in Ihrem Browser, Ihre Angaben werden nicht gespeichert.
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