Vermietete Wohnung verkaufen: was sie Käufern wert ist
Käufer von vermieteten Immobilien rechnen mit der Miete. Der Rechner zeigt, welcher Preis sich aus Ihrer Miete bei verschiedenen Renditen ergibt. Und wenn Sie verkaufen wollen: Wir kaufen auch selbst.
Wert nach Mietrendite
Geben Sie die monatliche Nettokaltmiete ein.
Rechenbeispiel, keine Bewertung. Welche Rendite Käufer in Ihrer Lage erwarten, hängt von Ort, Zustand, Mieter und Zinsniveau ab. Ein Gutachten oder ein Angebot ersetzt der Rechner nicht.
Wir kaufen vermietete Wohnungen und Häuser
Sie möchten verkaufen, ohne Ihre Mieter zu stören, ohne Besichtigungsmarathon und ohne Makler? Wir kaufen vermietete Immobilien auch selbst. Sagen Sie uns, worum es geht. Wir melden uns persönlich, schauen uns die Zahlen an und sagen Ihnen offen, ob und zu welchem Preis wir kaufen würden.
- kostenlos und unverbindlich
- Mieter bleiben, Mietvertrag läuft weiter
- persönlicher Rückruf statt Callcenter
Was beim Verkauf einer vermieteten Immobilie wichtig ist
- Mietvertrag geht über: Der Käufer tritt in alle Rechte und Pflichten ein, auch bei der Kaution.
- Unterlagen bereithalten: Mietvertrag, letzte Mieterhöhung, Nebenkostenabrechnungen, Energieausweis, bei Wohnungen Teilungserklärung, Protokolle und Wirtschaftsplan der Eigentümergemeinschaft.
- Mieter informieren: Besichtigungen nur nach Absprache und mit Vorankündigung.
- Vorkaufsrecht prüfen: nur nach Umwandlung in Wohnungseigentum während des Mietverhältnisses.
- Spekulationsfrist: Nach zehn Jahren ist der Gewinn im Privatvermögen steuerfrei.
Häufige Fragen
Kann ich eine vermietete Wohnung verkaufen?
Ja. Der Mietvertrag geht mit allen Rechten und Pflichten auf den Käufer über, „Kauf bricht nicht Miete“ (§ 566 BGB). Der Mieter muss nicht zustimmen und bleibt wohnen.
Hat der Mieter ein Vorkaufsrecht?
Nur wenn die Wohnung nach Beginn des Mietverhältnisses in eine Eigentumswohnung umgewandelt wurde oder werden soll und erstmals verkauft wird (§ 577 BGB). Dann muss der Notar den Mieter über den Kaufvertrag informieren, und er hat zwei Monate Zeit, zu den gleichen Bedingungen einzusteigen.
Ist eine vermietete Wohnung weniger wert?
Für Selbstnutzer ja, für Kapitalanleger nicht unbedingt. Anleger rechnen mit der Miete. Liegt die Miete deutlich unter dem Markt, drückt das den Preis, eine marktgerechte Miete mit zuverlässigem Mieter kann ihn stützen.
Muss ich beim Verkauf Steuern zahlen?
Gewinne aus dem Verkauf einer vermieteten Immobilie im Privatvermögen sind steuerfrei, wenn zwischen Kauf und Verkauf mehr als zehn Jahre liegen (§ 23 EStG). Davor ist der Gewinn mit dem persönlichen Steuersatz zu versteuern. Lassen Sie das vor dem Verkauf von Ihrem Steuerberater prüfen.
Wie läuft ein Verkauf an Sie ab?
Sie schicken uns die Eckdaten. Wir rufen Sie an, sehen uns Mietvertrag, Nebenkostenabrechnung und bei Wohnungen die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft an. Passt es, machen wir ein Angebot. Den Kaufvertrag beurkundet ein Notar, den Sie mit aussuchen.
Grundlage: §§ 566, 577 BGB, § 23 EStG, Stand November 2026. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung im Einzelfall.