Kündigungsfrist für Vermieter und Eigenbedarf berechnen
Mietbeginn und Zugang eintragen: Der Rechner nennt die Frist, das Ende des Mietverhältnisses, die Frist für einen Widerspruch des Mieters und prüft die Sperrfrist nach einer Umwandlung.
Kündigungsfrist-Rechner
Tragen Sie den Mietbeginn ein.
Die Fristen im Überblick
| Mietdauer bei Zugang | Frist Vermieter | Frist Mieter |
|---|---|---|
| unter 5 Jahre | 3 Monate | 3 Monate |
| 5 bis unter 8 Jahre | 6 Monate | 3 Monate |
| ab 8 Jahre | 9 Monate | 3 Monate |
Was eine Eigenbedarfskündigung braucht
- Schriftform mit eigenhändiger Unterschrift, eine E-Mail reicht nicht.
- Die Person, die einziehen soll, und ihr Verhältnis zu Ihnen.
- Der konkrete Grund, warum diese Person die Wohnung braucht.
- Ein Hinweis auf das Widerspruchsrecht nach § 574 BGB mit Form und Frist.
- Ein Angebot einer anderen freien Wohnung im selben Haus, falls Sie eine haben.
Eigenbedarf ist der häufigste Streitfall im Mietrecht. Lassen Sie das Schreiben vor dem Versand von einem Anwalt oder Ihrem Vermieterverein prüfen.
Häufige Fragen
Welche Kündigungsfrist hat der Vermieter?
Drei Monate, nach fünf Jahren Mietdauer sechs Monate, nach acht Jahren neun Monate (§ 573c Abs. 1 BGB). Die Kündigung muss spätestens am dritten Werktag eines Monats zugehen, dann zählt dieser Monat mit.
Wann darf ich wegen Eigenbedarf kündigen?
Wenn Sie die Wohnung für sich, Familienangehörige oder Angehörige Ihres Haushalts benötigen (§ 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB). Der Grund muss im Kündigungsschreiben konkret stehen: wer einzieht und warum.
Gibt es eine Sperrfrist nach dem Kauf?
Ja, wenn die Wohnung nach Überlassung an den Mieter in eine Eigentumswohnung umgewandelt und verkauft wurde. Dann kann der Käufer erst nach drei Jahren wegen Eigenbedarfs kündigen, in Gebieten mit Wohnungsmangel nach bis zu zehn Jahren, wenn das Land es festlegt (§ 577a BGB).
Kann der Mieter widersprechen?
Ja, wenn der Auszug für ihn eine besondere Härte wäre, etwa wegen hohen Alters, Krankheit oder fehlendem Ersatzwohnraum (§ 574 BGB). Der Widerspruch muss zwei Monate vor Ende der Mietzeit schriftlich vorliegen, wenn der Vermieter in der Kündigung darauf hingewiesen hat.
Zählt der Samstag als Werktag?
Für den Zugang der Kündigung ja (BGH VIII ZR 206/04). Sonntage und gesetzliche Feiertage zählen nicht. Regionale Feiertage wie Allerheiligen am 1. November prüfen Sie für Ihr Bundesland selbst.
Grundlage: §§ 568, 573, 573c, 574, 574b, 577a BGB, Stand November 2026. Allgemeine Information, keine Rechtsberatung im Einzelfall.
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