Mietrückstand: Ab wann darf ich fristlos kündigen?
Tragen Sie für die letzten Monate ein, was der Mieter gezahlt hat. Der Rechner prüft beide Fälle des Zahlungsverzugs und sagt, ob eine fristlose Kündigung möglich ist.
Rückstand prüfen
Geben Sie die Monatsmiete ein.
Die zwei Fälle des Zahlungsverzugs
- Zwei Termine hintereinander: Der Rückstand aus beiden Monaten ist höher als eine Monatsmiete.
- Längerer Zeitraum: Über mehr als zwei Termine hat sich ein Rückstand von mindestens zwei Monatsmieten angesammelt.
Die Miete ist bis zum dritten Werktag eines Monats fällig, der Samstag zählt dabei nicht mit (§ 556b Abs. 1 BGB, BGH VIII ZR 129/09). Mahnen müssen Sie vor der fristlosen Kündigung wegen Zahlungsverzugs nicht.
Häufige Fragen
Ab wann darf ich wegen Mietrückstand fristlos kündigen?
Wenn der Mieter an zwei aufeinanderfolgenden Terminen mit mehr als einer Monatsmiete im Rückstand ist, oder wenn sich über mehr als zwei Termine ein Rückstand von zwei Monatsmieten angesammelt hat (§ 543 Abs. 2 Satz 1 Nr. 3, § 569 Abs. 3 Nr. 1 BGB). Monatsmiete meint dabei die Miete einschließlich der Vorauszahlungen.
Was ist die Schonfrist?
Zahlt der Mieter den ganzen Rückstand spätestens zwei Monate nach Zustellung der Räumungsklage, oder verpflichtet sich das Sozialamt dazu, wird die fristlose Kündigung unwirksam (§ 569 Abs. 3 Nr. 2 BGB). Das geht nur einmal in zwei Jahren. Eine gleichzeitig ausgesprochene ordentliche Kündigung bleibt bestehen.
Sollte ich zusätzlich ordentlich kündigen?
Das ist üblich. Neben der fristlosen Kündigung wird hilfsweise ordentlich gekündigt, weil die Schonfrist nur die fristlose Kündigung heilt. Die ordentliche Kündigung braucht ein berechtigtes Interesse, eine erhebliche schuldhafte Pflichtverletzung (§ 573 Abs. 2 Nr. 1 BGB).
Wie läuft eine Räumungsklage ab?
Kündigung, Frist zum Auszug, dann Klage beim Amtsgericht, in dessen Bezirk die Wohnung liegt. Nach dem Urteil räumt der Gerichtsvollzieher, falls der Mieter nicht freiwillig auszieht. Die Dauer reicht je nach Gericht von einigen Monaten bis über ein Jahr.
Grundlage: §§ 543, 556b, 569, 573 BGB, Stand November 2026. Allgemeine Information, keine Rechtsberatung im Einzelfall. Vor einer Kündigung empfehlen wir die Prüfung durch einen Anwalt.
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